Wat houdt Sale and Leaseback voor de hotellerie in? Dit is een moderne financieringsvorm waarbij de eigenaar van een hotel die ook het pand bezit, het pand aan een investeerder/ belegger verkoopt en met de investeerder/ belegger onmiddelijk een lease/ huur-contract afsluit.
Over de voorwaarden zullen partijen dienen te onderhandelen.
Dit kan een interessante financieringsvorm voor de ondernemer zijn omdat hij zijn kapitaal wat in stenen zit, te gelde maakt om bijvoorbeeld zijn onderneming uit te breiden.
Voordelen Sale and Leaseback voor de verkoper zijn:
- Geen onroerend goed risico voor u
- U maakt kapitaal vrij, bijvoorbeeld om uit te breiden
- Het kan voor u fiscaal voordelen bieden
- Besparing op kosten vastgoedbeheer en exploitatie
- Versterking van de balans
- Alle aandacht is voor uw hotelexploitatie
- Eventueel optie tot terugkoop
Voordelen Sale and Leaseback voor de aankoper:
- Het is gebruikelijk dat langdurige huurcontracten worden afgesloten bij Sale and Leaseback, dit maakt het een aantrekkelijke optie voor de belegger want lange huurcontracten betekent voor de belegger een lange periode van kasstromen
- Ook mogelijk is de constructie dat de verkoper een optie tot terugkoop bedingt van het onroerend goed tegen een van te voren afgesproken bedrag, wat de belegger naast een x aantal jaar huurinkomsten ook nog een mooi rendement op de verkoop van het onroerend goed biedt
- De locatie van het onroerend goed kan het sowieso tot een interessant beleggingsobject maken
Kortom, Sale and Leaseback biedt de mogelijkheid tot een aantrekkelijke win- winsituatie.